Mülk ediniminden imar uyuşmazlıklarına, tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine kadar tüm gayrimenkul hukuku süreçlerinde yanınızdayız. İzmir merkezli ekibimiz, haklarınızı korumak için çalışır.
Mülkünüzü hukuki güvenceye alın
Gayrimenkul hukuku davalarında izlediğimiz yapılandırılmış süreç, her aşamada şeffaflık ve güven sunar.
İlk adımda mülkünüzle ilgili tüm belgeleri inceliyor, tapu kayıtlarını ve imar durumunu analiz ediyoruz. Bu aşamada olası riskleri ve hukuki seçenekleri belirleyerek size kapsamlı bir yol haritası sunuyoruz. Görüşme ücretsizdir ve herhangi bir taahhüt gerektirmez.
Dosyanıza özel bir hukuki strateji geliştiriyoruz. Tapu müdürlükleri, belediyeler ve ilgili kamu kurumlarıyla gerekli yazışmaları hazırlıyor, dava açılması gerekiyorsa dilekçeleri titizlikle kaleme alıyoruz. Her adımda sizi bilgilendiriyoruz.
Pek çok gayrimenkul uyuşmazlığı mahkemeye gitmeden çözülebilir. Karşı tarafla yapıcı müzakereler yürütüyor, arabuluculuk süreçlerini yönetiyoruz. Amacımız, müvekkillerimizin zamanını ve kaynaklarını en verimli şekilde kullanmaktır.
Anlaşma sağlanamazsa davayı kararlılıkla takip ediyoruz. Duruşmalara hazırlık, tanık ifadeleri, bilirkişi raporları ve temyiz süreçlerinin tamamında yanınızdayız. Dava sonuçlanana kadar düzenli raporlama ile süreci şeffaf tutuyoruz.
Gayrimenkul hukukunun her dalında uzmanlaşmış kadromuzla kapsamlı hukuki destek sağlıyoruz.
Tapu devir, tescil, ipotek tesisi ve terkini, kat irtifakı kurulması, cins değişikliği ve kadastro tespitine itiraz davalarında hukuki destek sunuyoruz. Tapu sicilindeki hataların düzeltilmesi için gerekli başvuruları yürütüyoruz.
İmar planı değişikliklerine itiraz, yapı ruhsatı uyuşmazlıkları, kaçak yapı yıkım kararlarının iptali ve imar barışı başvuruları konusunda deneyimli ekibimizle çalışıyoruz. Belediye ve çevre müdürlükleri nezdinde haklarınızı savunuyoruz. Kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin haklarını korumak için kapsamlı hukuki danışmanlık veriyoruz.
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları, tahliye davaları ve kira alacağının tahsili konularında hukuki temsil sağlıyoruz.
Gayrimenkul mirasının paylaşılması, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, vasiyetname düzenlenmesi ve mirasçılık belgesi alınması süreçlerinde müvekkillerimize rehberlik ediyoruz.
Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul edinimi, şirket aracılığıyla mülk alımı, oturma izni başvuruları ve yatırım yoluyla vatandaşlık süreçlerinde hukuki danışmanlık sunuyoruz. Due diligence raporları hazırlıyoruz.
Gayrimenkul hukuku hakkında merak edilen konulara yanıtlar.
Tapu iptali ve tescil davaları genellikle 1 ile 3 yıl arasında sürmektedir. Süre, davanın karmaşıklığına, bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişir. Keşif ve bilirkişi raporları süreci uzatabilir. Temyiz aşaması eklendiğinde toplam süre 4-5 yıla kadar çıkabilmektedir.
Evet, birçok ülke vatandaşı Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir. Ancak askeri yasak bölgeler, toplam arazi sınırlamaları ve karşılıklılık ilkesi gibi kısıtlamalar mevcuttur. Satın alma öncesinde tapu kaydı, imar durumu ve belediye borçlarının kontrol edilmesi büyük önem taşır. Ofisimiz bu süreçte kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.
Kiracı tahliyesi için öncelikle yasal sürelere uygun bir ihtar çekilmesi gerekir. Kira borcundan dolayı tahliye için 30 günlük ödeme süresi verilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede ise sözleşme bitiş tarihinden en az 3 ay önce bildirim yapılmalıdır. Tahliye davasında mahkeme kararı kesinleşmeden icra işlemi başlatılamaz.
Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir gayrimenkulde paydaşlardan herhangi biri, diğer paydaşların rızası olmaksızın ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirir; mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Satış açık artırma ile yapılır.
Hayır, ilk ön değerlendirme görüşmemiz tamamen ücretsizdir. Bu görüşmede dosyanızı inceliyor, hukuki durumunuzu analiz ediyor ve izlenecek yol hakkında bilgi veriyoruz. Görüşme sonrasında herhangi bir taahhüt altına girmezsiniz. Devam etmek isterseniz hizmet ücretimizi ve ödeme planını şeffaf şekilde paylaşıyoruz.
Gayrimenkul hukuku konusundaki sorularınız için bize ulaşın. Uzman kadromuz en kısa sürede size dönüş yapacaktır.
Lütfi Karadirek Caddesi 8, 35000 Izmir, Izmir, Turkey
